Αν περπατήσει κανείς σε Αθήνα ή Πειραιά, θα δει ένα πολύ χαρακτηριστικό τύπο κτιρίων: πολυκατοικίες που χτίστηκαν κυρίως από τη δεκαετία του ’60 έως και του ’90. Παρότι σχεδιάστηκαν αρχικά για μόνιμη κατοικία, σήμερα θεωρούνται ιδιαίτερα κατάλληλες για μετατροπή σε serviced apartments.
Διαμερίσματα φτιαγμένα για μακροχρόνιες διαμονές
Σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία, αυτά τα διαμερίσματα ήταν εξαρχής σχεδιασμένα για καθημερινή ζωή, κάτι που ταιριάζει πολύ με τη σημερινή ζήτηση για μεγαλύτερες διαμονές.
Συνήθως διαθέτουν:
-
ξεχωριστό καθιστικό και υπνοδωμάτιο
-
πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα
-
μπαλκόνι και φυσικό φως
-
άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση
Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες μένουν για 7+ ημέρες, κάτι που έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για τέτοιου τύπου καταλύματα. Παράλληλα, τα serviced apartments στην Ευρώπη αναπτύσσονται σταθερά, περίπου 6–8% τον χρόνο, λόγω της ανάγκης για πιο άνετες και ευέλικτες διαμονές.
Πειραιάς: ζήτηση από τη ναυτιλία
Ο Πειραιάς έχει μια πολύ σταθερή πηγή ζήτησης λόγω της ναυτιλίας. Εκεί δραστηριοποιούνται επαγγελματίες όπως μηχανικοί, επιθεωρητές και στελέχη εταιρειών που συχνά μένουν για εβδομάδες ή και μήνες.
Αυτό δημιουργεί ανάγκη για άνετα και λειτουργικά διαμερίσματα κοντά στο λιμάνι και τα γραφεία. Και επειδή η Ελλάδα έχει πολύ ισχυρή παρουσία στη διεθνή ναυτιλία (περίπου το 20% του παγκόσμιου εμπορικού στόλου), η ζήτηση αυτή παραμένει σταθερή.
Αθήνα: πιο ευρύ και πολυδιάστατο κοινό
Η Αθήνα προσφέρει ακόμα μεγαλύτερη αγορά. Ως πρωτεύουσα, προσελκύει εταιρείες, οργανισμούς, διπλωμάτες αλλά και έναν συνεχώς αυξανόμενο αριθμό digital nomads.
Η άνοδος της τηλεργασίας και των “bleisure” ταξιδιών (δουλειά + διακοπές) έχει αυξήσει τη ζήτηση για διαμερίσματα με ευελιξία και άνεση. Παράλληλα, η Ελλάδα έχει ενισχύσει την προσέλκυση ψηφιακών νομάδων, κάτι που έχει φέρει περισσότερους επισκέπτες μακράς διαμονής στην πόλη.
Μια πιο οικονομική επενδυτική ευκαιρία
Η μετατροπή υπάρχοντων κτιρίων είναι συνήθως πολύ πιο οικονομική από την κατασκευή ενός νέου ξενοδοχείου.
Τα βασικά πλεονεκτήματα είναι:
-
χαμηλότερο κόστος ανάπτυξης
-
πιο γρήγορη υλοποίηση
-
ήδη υπάρχουσες υποδομές
-
δυνατότητα σταδιακής αναβάθμισης
Στην πράξη, τα περισσότερα κτίρια έχουν ήδη τη σωστή βάση — χρειάζονται κυρίως ανακαίνιση και σωστή διαχείριση με ξενοδοχειακή λογική.
Η Αθήνα και ο Πειραιάς έχουν ήδη το “υλικό” για να αναπτυχθεί δυνατά η αγορά των serviced apartments. Το ζητούμενο είναι η σωστή αξιοποίηση των παλιών πολυκατοικιών και η μετατροπή τους σε σύγχρονα, επαγγελματικά διαχειριζόμενα καταλύματα.
Ήδη εταιρείες όπως η Lavish Hospitality κινούνται προς αυτή την κατεύθυνση, δείχνοντας ότι πρόκειται για έναν τομέα με προοπτική και σταθερή ανάπτυξη στην Ελλάδα.