Για χρόνια, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν σημαντικό μέρος της αγοράς φιλοξενίας στην Αθήνα και τον Πειραιά. Τα ανεξάρτητα διαχειριζόμενα διαμερίσματα έχουν διευρύνει τις διαθέσιμες επιλογές διαμονής, δημιουργώντας παράλληλα νέες ευκαιρίες για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Ωστόσο, καθώς αυξάνονται οι επαγγελματικές μετακινήσεις και οι διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας, οι αδυναμίες του κατακερματισμένου μοντέλου βραχυχρόνιας μίσθωσης γίνονται όλο και πιο εμφανείς.
Οι προκλήσεις των παραδοσιακών βραχυχρόνιων μισθώσεων
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήκουν και διαχειρίζονται διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Αυτό συχνά οδηγεί σε διαφοροποιήσεις όσον αφορά:
-
Την ποιότητα των καταλυμάτων
-
Τη συντήρηση και την καθαριότητα
-
Την επικοινωνία με τον επισκέπτη
-
Την εξυπηρέτηση κατά τη διάρκεια της διαμονής
Για έναν επισκέπτη που μένει δύο ή τρεις ημέρες, οι διαφορές αυτές μπορεί να μην είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Για κάποιον όμως που παραμένει για εβδομάδες ή μήνες, μπορούν να επηρεάσουν ουσιαστικά την εμπειρία διαμονής.
Τι προσφέρουν τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα;
Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) ακολουθούν ένα διαφορετικό μοντέλο λειτουργίας.
Αντί για διάσπαρτα διαμερίσματα που διαχειρίζονται πολλοί διαφορετικοί ιδιοκτήτες, συνήθως λειτουργούν υπό ενιαία επαγγελματική διαχείριση, συχνά σε ολόκληρα κτίρια ή μεγάλα συγκροτήματα.
Τα βασικά πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:
-
Σταθερά πρότυπα ποιότητας
-
Κεντρική διαχείριση και συντήρηση
-
Άμεση τεχνική υποστήριξη
-
Επαγγελματική εξυπηρέτηση επισκεπτών
-
Μεγαλύτερη αξιοπιστία για μακροχρόνιες διαμονές
Γιατί αυτό είναι σημαντικό για τον Πειραιά;
Ο Πειραιάς αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους ναυτιλιακούς κόμβους της Μεσογείου.
Στελέχη ναυτιλιακών εταιρειών, μηχανικοί, ναυτιλιακοί σύμβουλοι και μέλη διεθνών πληρωμάτων χρειάζονται συχνά διαμονή για αρκετές εβδομάδες ή και μήνες, στο πλαίσιο επαγγελματικών αποστολών και έργων.
Για αυτούς τους επισκέπτες, το κατάλυμα δεν είναι απλώς ένας χώρος ύπνου. Είναι ταυτόχρονα:
-
Κατοικία
-
Χώρος εργασίας
-
Βάση για τις καθημερινές τους δραστηριότητες
Η αξιόπιστη σύνδεση στο διαδίκτυο, η άμεση συντήρηση και η επαγγελματική υποστήριξη αποτελούν βασικές απαιτήσεις.
Η αυξανόμενη ζήτηση στην Αθήνα
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και η Αθήνα.
Η άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας, η διεθνής κινητικότητα εργαζομένων και οι εταιρικές μετακινήσεις προσωπικού δημιουργούν αυξανόμενη ζήτηση για λύσεις που βρίσκονται ανάμεσα στο ξενοδοχείο και την ιδιωτική κατοικία.
Για παράδειγμα, ένας εργαζόμενος που μετακινείται στην Ελλάδα για ένα δίμηνο επαγγελματικό έργο συνήθως αναζητά:
-
Περισσότερη άνεση από ένα ξενοδοχειακό δωμάτιο
-
Πλήρως εξοπλισμένο χώρο διαβίωσης
-
Σταθερή ποιότητα υπηρεσιών
-
Επαγγελματική υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής
Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα καλύπτουν αποτελεσματικά αυτές τις ανάγκες, συνδυάζοντας την άνεση μιας κατοικίας με τα πλεονεκτήματα της επαγγελματικής διαχείρισης.
Το μέλλον της αστικής φιλοξενίας
Καθώς τα ρυθμιστικά πλαίσια για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εξελίσσονται σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, η διαφορά μεταξύ των ανεξάρτητα διαχειριζόμενων καταλυμάτων και των επαγγελματικά οργανωμένων serviced apartments αναμένεται να γίνει ακόμη πιο σημαντική.
Το μέλλον της φιλοξενίας στην Αθήνα και τον Πειραιά ενδέχεται να μην καθοριστεί μόνο από τον ανταγωνισμό μεταξύ ξενοδοχείων και πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά από την αυξανόμενη ζήτηση για καταλύματα παρατεταμένης διαμονής που προσφέρουν:
-
Συνέπεια
-
Αξιοπιστία
-
Ευελιξία
-
Υψηλά πρότυπα λειτουργίας
Καθώς η Αθήνα και ο Πειραιάς προσελκύουν ολοένα περισσότερους διεθνείς επαγγελματίες, στελέχη της ναυτιλίας και remote workers, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αναδεικνύονται ως μία από τις πιο ελκυστικές λύσεις για τη νέα γενιά αστικών κατοίκων.