Η αγορά των serviced apartments στην Ελλάδα εξελίσσεται ραγδαία, προσφέροντας συναρπαστικές ευκαιρίες για επενδυτές και διαχειριστές όπως η Lavish Hospitality. Η επιτυχία σήμερα απαιτεί περισσότερα από απλώς εξαιρετικά ακίνητα — απαιτεί βαθιά κατανόηση των ρυθμιστικών αλλαγών και ισχυρή δέσμευση προς τη βιωσιμότητα. Αυτό το άρθρο αναλύει τις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν το ελληνικό τοπίο φιλοξενίας και προσφέρει έναν οδικό χάρτη για την αποτελεσματική πλοήγηση σε αυτό.
Το Εξελισσόμενο Κανονιστικό Πλαίσιο: Από την Άδεια Λειτουργίας έως το Compliance
AMA vs. EOT Άδεια: Οι περισσότερες βραχυχρόνιες μισθώσεις καταχωρούνται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (AMA). Για επαγγελματικές επιχειρήσεις με serviced apartments, ωστόσο, η άδεια ΕΟΤ (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού) παραμένει το χρυσό πρότυπο. Η άδεια αυτή διασφαλίζει τη συμμόρφωση με αυστηρά πρότυπα ασφάλειας, υγιεινής και παροχών, στέλνοντας ένα σαφές μήνυμα ποιότητας και αξιοπιστίας προς επισκέπτες και συνεργάτες. Η διαδικασία απόκτησης άδειας ΕΟΤ περιλαμβάνει επιθεωρήσεις του ακινήτου, εγκρίσεις αρχιτεκτονικών σχεδίων και εκτενή τεκμηρίωση, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη θεμελίωση της αξιοπιστίας και του επαγγελματικού χαρακτήρα του brand.
Αυστηρότερα Πρότυπα και Μέτρα Ασφαλείας: Όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να συμμορφώνονται με νέους κανονισμούς ασφαλείας, που περιλαμβάνουν:
-
Ασφάλιση αστικής ευθύνης
-
Εξοπλισμό πυροπροστασίας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού)
-
Πιστοποιητικό ηλεκτρικής ασφάλειας
-
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Αυτά τα μέτρα ενισχύουν την ασφάλεια των επισκεπτών και αναβαθμίζουν τη συνολική ποιότητα της αγοράς.
Φορολογία και Λειτουργικά Τέλη: Οι φορείς πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους τις φορολογικές υποχρεώσεις. Η κυβέρνηση έχει καθιερώσει το Ημερήσιο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, που ποικίλλει ανά εποχή και συνήθως μετακυλίεται στον επισκέπτη. Επιπλέον, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις υπόκεινται σε φορολογία. Η κατανόηση αυτών των υποχρεώσεων είναι κρίσιμη για σωστή τιμολόγηση και κερδοφορία.
Ζωνοποίηση και Χρήση Ακινήτων: Οι νέοι νόμοι διευκρινίζουν επίσης τα είδη ακινήτων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εστιάζοντας κυρίως σε κατοικίες. Αυτό δημιουργεί μια πιο οργανωμένη αγορά και παρέχει σαφές πλαίσιο για επενδυτικές αποφάσεις.
Η Αναγκαιότητα της Βιωσιμότητας: Από Τάση σε Πρότυπο
Η βιωσιμότητα δεν αποτελεί πλέον μια περιθωριακή τάση — είναι βασική επιχειρηματική αρχή που συμβάλει στις κρατήσεις και την αποδοτικότητα των λειτουργιών. Η ελληνική φιλοξενία, συμπεριλαμβανομένων των serviced apartments, κάνει σημαντικά βήματα προς αυτή την κατεύθυνση.
Αύξουσα Ζήτηση από τους Επισκέπτες: Οι σύγχρονοι ταξιδιώτες — ιδιαίτερα οι επισκέπτες υψηλής αξίας που ταξιδεύουν για αναψυχή ή επαγγελματικούς λόγους — δίνουν προτεραιότητα σε οικολογικά καταλύματα. Αναζητούν καταλύματα που αποδεικνύουν τη δέσμευση για το περιβάλλον μέσω συγκεκριμένων ενεργειών, όχι απλά διαφημιστικών μηνυμάτων.
Κύριες Πρακτικές Βιωσιμότητας: Για τα serviced apartments, αυτό μεταφράζεται σε μια σειρά πρακτικών πρωτοβουλιών:
-
Ενεργειακή Απόδοση: Έξυπνοι θερμοστάτες, ενεργειακά αποδοτικός φωτισμός, συσκευές Α++++, ηλιακή ενέργεια και αντλίες θερμότητας.
-
Διαχείριση Νερού: Τεχνολογίες εξοικονόμησης νερού, προγράμματα επαναχρησιμοποίησης πετσετών και σεντονιών. Η εξοικονόμηση νερού είναι ιδιαίτερα σημαντική λόγω των υδρολογικών προκλήσεων της Ελλάδας.
-
Μείωση Αποβλήτων: Αντικατάσταση προϊόντων μιας χρήσης με επαναχρησιμοποιούμενα δοχεία, ανακύκλωση και κομποστοποίηση.
-
Συνεργασία με τοπικούς προμηθευτές: Χρήση τοπικών προμηθευτών για παροχές και αναλώσιμα, μειώνοντας τις εκπομπές μεταφορών και υποστηρίζοντας την ελληνική οικονομία.
Οικονομικά και Επαγγελματικά Οφέλη: Η επένδυση στη βιωσιμότητα προσφέρει ξεκάθαρη απόδοση. Μπορεί να οδηγήσει σε:
-
Σημαντική μείωση κόστους ενέργειας και νερού
-
Βελτίωση της φήμης του brand
-
Προσέλκυση οικολογικά συνειδητοποιημένων επισκεπτών. Ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι τα οικολογικά καταλύματα μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τις κρατήσεις και την ικανοποίηση των επισκεπτών.
Στρατηγικό Πλεονέκτημα της Lavish Hospitality
Για την Lavish Hospitality, η πλοήγηση στην αγορά των serviced apartments στην Ελλάδα σημαίνει δημιουργία ενός επιχειρηματικού μοντέλου που είναι νομικά συμμορφούμενο και περιβαλλοντικά υπεύθυνο. Με την υιοθέτηση των νέων προτύπων ασφαλείας, την απόκτηση αδειών ΕΟΤ και την ενσωμάτωση βιώσιμων πρακτικών σε όλες τις λειτουργίες, θέτουμε ένα πρότυπο αριστείας.
Το μέλλον των serviced apartments στην Ελλάδα ανήκει σε εκείνους που βλέπουν τους κανονισμούς και τη βιωσιμότητα όχι ως εμπόδια, αλλά ως ευκαιρίες — ευκαιρίες να δημιουργήσουν μια ανθεκτική, αξιόπιστη και κερδοφόρα επιχείρηση.